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陕西新华出版物销售有限公司、陕西新华外文图书有限公司、陕西新华发行集团有限责任公司与许天顺租赁合同纠纷

  • 审理经过

    申请再审人陕西新华出版物销售有限公司(以下简称:新华销售公司)、陕西新华外文图书有限公司(以下简称:新华外文公司)、陕西新华发行集团有限责任公司(以下简称:新华发行公司)因与被申请人许天顺租赁合同纠纷一案,不服陕西省西安市中级人民法院作出的(2016)陕01民终5890号民事判决,向我院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查,现已审查终结。

    再审申请人称/抗诉机关称

    新华销售公司、新华外文公司、新华发行公司共同申请再审称:再审认定的测量报告对涉案房屋面积的测量结果与事实不符,陕西天任资产评估有限责任公司作出的涉案房屋租金价格分析报告结论亦有误,均不能作为定案依据。许天顺应承担全部违约责任,而并非原审判决认定的双方均有过错。鉴定机构不具有鉴定能力,本案原审中申请人申请重新鉴定,但原审法院没有重新鉴定。请求:许天顺支付截止2014年12月31日拖欠的租金1696400元及违约金254460元;一、二审诉讼费用由许天顺承担。

    再审被申请人辩称

    许天顺答辩称:涉案房屋面积及租金标准都是法院委托专门机构进行的,真实有效。原审中鉴定机构鉴定人员出庭进行了质证,申请人并未提出重新鉴定。

    本院认为

    本院经审查认为,依据《中华人民共和国合同法》第八条之规定:依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。申请人新华销售公司、新华外文公司2008年4月14日、2008年5月27日分别与被申请人签订的两份租赁合同,均为双方真实意思表示,并不与相关法律政策相冲突,双方当事人均应按合同约定全面履行各自义务。由于市政拆迁改造,回迁后双方对租赁房屋面积未进行丈量,且对租金不能协商一致,致纠纷发生。2013年11月27日新华发行公司委托陕西金岳资产评估有限责任公司对涉案房屋进行评估作出陕金评字(2014)009号评估报告。被申请人许天顺在《评估报告征求意见书》上签署:同意评估,但不同意评估价格。双方对评估价格不能统一,许天顺认为评估价格不是毛墙毛地,而申请人交付的房屋为毛墙毛地。由于双方对涉案房屋面积及租金标准不能达成一致,经当事人申请,法院依法委托西安市科信房地产测量有限责任公司对涉案房屋面积进行测量,并委托陕西天任资产评估有限责任公司就涉案房屋租金价格标准进行评估。原审判决依照该测量报告及评估结论进行核算后依法作出判决,并无不当。现新华销售公司、新华外文公司、新华发行公司申请再审称该测量报告及评估报告均存在多处错误,因新华销售公司、新华外文公司、新华发行公司在原审中并未对测量报告及评估报告提出异议,亦未提出申请重新测量评估的请求,故原审判决依据报告结论作出裁判并无不当。

    综上,申请人再审的申请理由依法不能成立。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款,《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款规定,裁定如下:

    再审裁判结果

    驳回新华销售公司、新华外文公司、新华发行公司的再审申请。

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