刑事辩护、诉讼仲裁、资本证券、房地产专业法律服务提供者

您的位置:首页 - 经典案例 -  - 正文

崔某与赵某房屋买卖合同纠纷案

  • 原告崔忙龙诉称,2017年2月10日,原、被告签订《二手房买卖合同》,约定由原告购买被告位于西安市雁塔区西延路70号的房屋,该房屋总面积为81.55平方米。合同约定:总房款为590000元,付款方式为银行贷款支付,交房日期为2017年2月20日之前。合同生效后,原告如约向被告支付首付款120000元并办理了银行贷款手续。但,被告因个人原因未能在约定的期限向原告交付房屋且已不可能再向原告履行交房并办理相应过户手续的义务,原告无奈之下于2017年3月20日办理了贷款结清手续。被告违约给原告造成损失,故诉至法院,请求判令:1、被告支付因未按时交房需承担的违约金23600元;2、被告向原告支付贷款结清利息及违约金共计5334元;3、判令被告赔偿因未按时交房而给原告造成的房屋增值部分的损失50000元;4、诉讼费、评估费由被告承担。

    被告赵斌辩称,原、被告合同履行中原告未按照约定的时间将首付款存入监管账户已构成违约,其违约在先;取消涉案房屋买卖交易及撤销监管协议是双方协商一致的结果,双方解除商品房买卖合同;原告诉请主张的违约金及损失无依据,请求法院驳回原告诉请。

    经审理查明,2017年2月10日,原告崔忙龙(乙方、买方)与被告赵斌(甲方、卖方)签订《西安市二手房买卖合同》,约定原告购买被告名下位于西安市××××层房屋一套,房权证号陕(2017)西安市不动产权第10208**号;总房款590000元,其中定金为10000元,剩余房款580000元;合同第二条约定乙方2017年2月20日前将首付款120000元存入监管账户,乙方在签订本合同3日内向甲方支付购房定金10000元;合同第三条约定,甲、乙双方应自行办理二手房网签及交易资金监管相关事宜;合同第四条约定甲、乙双方定于2017年2月20日前由甲方将本合同约定的房屋交付给乙方;合同第七条第四款第1项约定甲方如未按合同约定的期限向乙方交付房屋,逾期不超过5日的,自本合同约定的最后交付期限届满的第2日起至实际交付之日止,甲方每日按总房款的0.1%向乙方支付违约金,合同继续履行;逾期超过5日的,尚未办理房屋产权转移登记手续的,乙方有权解除合同,并将书面通知甲方,书面通知到达之日起生效。甲方应在乙方解除合同后2日内,配合乙方办理二手房网签合同注销及监管协议的撤销,并按总房款的4%支付违约金。

    合同签订后,原告崔忙龙向中国邮政储蓄银行钟楼支行申请个人二手房贷款,贷款金额为470000元。2017年3月15日,双方办理撤销监管协议。被告赵斌提交《二手房买卖网上签约信息撤销(变更)申请表》(复印件)、《撤销监管协议申请表》(复印件)证明取消房屋买卖交易及撤销监管协议是原、被告双方协商一致的结果。其中,《二手房买卖网上签约信息撤销(变更)申请表》中撤销原因写明“取消交易”,《撤销监管协议申请表》中载明“双方协商一致,申请撤销监管协议……”;该申请表中有原、被告双方签字,未载明取消交易的原因。原告崔忙龙称,该组证据的真实性无法确认,并陈述双方对解除合同未达成一致,只是撤销了资金监管协议。

    原告崔忙龙提交中国邮政储蓄银行钟楼支行出具的《情况说明》,载明“由于卖方个人原因未能完成过户手续,合同要素无法完善,借款人申请贷款结清,结清利息639.72元,结清违约金4694.25元”;被告称,原告购买房屋的资金来源是否是贷款或个人储蓄,与被告无关。

    经询,原告崔忙龙称,双方于2017年3月10日解除合同,被告赵斌称,双方于2017年3月15日解除合同。原告依据《西安市二手房买卖合同》第七条第四款第1项约定向被告主张违约金及损失。

    关于原告诉请主张房屋增值部分的损失,其提交网页截图,该截图中载明城南锦绣9月参考价为9294元/平方米,未载明楼层、房号、户型。被告赵斌对该份证据不予认可,称双方于2017年3月15日办理了撤销监管协议,房屋现价值与本案无关。

    上述事实,有《西安市二手房买卖合同》及庭审笔录等在卷佐证,足以认定。

    法院审理认为,公民的合法权益受法律保护。原告依据《西安市二手房买卖合同》第七条第四款第1项约定向被告主张违约金及损失。被告提交的《二手房买卖网上签约信息撤销(变更)申请表》(复印件)、《撤销监管协议申请表》(复印件)及原告的陈述,双方于2017年3月15日解除《西安市二手房买卖合同》。被告辩称,取消涉案房屋买卖交易及撤销监管协议是双方协商一致的结果,并提交上述证据予以证明。其中,《撤销监管协议申请表》中载明“双方协商一致,申请撤销监管协议……”;该申请表未载明取消交易的原因。原告提交的中国邮政储蓄银行钟楼支行出具的《情况说明》,在内容中写明“由于卖方个人原因未能完成过户手续”,能够证明取消交易系被告原因,故符合《西安市二手房买卖合同》第七条第四款第1项约定,被告赵斌应向原告支付总房款4%即23600元违约金。关于原告诉请主张支付贷款结清利息及违约金共计5334元一节,原告购买房屋的资金来源与本案无关,且该部分属于损失,原告上述主张违约金足以弥补该部分损失,故对原告该项主张,本院依法不予支持。关于原告诉请主张房屋增值部分的损失50000元,原告提交网页打印件,未载明楼层、房号、户型,且双方于2017年3月15日撤销监管、取消交易,故原告该项诉请无事实依据,本院依法不予支持。综上,《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下:

    一、被告赵斌于本判决生效之日起十日内支付原告崔忙龙违约金23600元。

    二、驳回原告其余诉讼请求。

    如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1773元,由原告承担773元,被告赵斌承担1000元。鉴于原告已预交,被告应当于本判决生效后十日内将其应当承担的案件受理费一并给付原告。

  • 发表评论